Наступивший год традиционно принес дачникам новые законы. Все они были приняты в 2022-м, но начинают действовать только весной 2023-го. Напомним, какие изменения ждут владельцев участков в СНТ в начале наступившего года.

• Дважды платить за вывоз мусора дачникам больше не придется. Садоводам больше не потребуется оплачивать вывоз бытовых отходов в случае их отсутствия по месту основного проживания. Раньше, уезжая на все лето за город, дачники были обязаны платить за мусор дважды: и в частном доме, и в городской квартире (где они не проживали в течение нескольких месяцев). В текущем году правила изменятся, и региональные операторы не смогут брать деньги за услугу, которую они не оказывали. Получить перерасчет можно будет в том случае, если вы не проживали в квартире более пяти дней. Возможность доступна и для жителей домов, где плата за вывоз мусора начисляется по количеству прописанных жильцов, и для квартир, в которых для расчета учитывается площадь недвижимости.

• Разжигать костры и устанавливать мангалы можно ближе к дому. В 2022 году МЧС России сообщило о некоторых послаблениях в правилах противопожарного режима, действующих в Российской Федерации. Ранее разводить открытый огонь можно было не ближе, чем в 50 метрах от жилых построек. Однако дачники постоянно обращали внимание, что соблюдать эти правила на собственном участке практически невозможно: имеющаяся площадь этого просто не позволяла.

   Новые нормативы для разведения костров на участке:

      1. Место открытого огня должно находиться на расстоянии минимум 15 метров от ближайших построек;
      2. Сжигать ветки, сухую траву в металлической емкости можно в 7,5 метрах от дома;
      3. Устанавливать мангалы и жаровни – минимум в 5 метрах от зданий.

• Дачники смогут официально разводить живность на своих участках. Изменения в Федеральный закон №217-ФЗ о разведении кур и кроликов на дачных участках были приняты в июле 2022 года, но официально вступили в силу только в 2023 году. Теперь садоводы смогут держать на своих участках птицу и кроликов. Но только для своих личных, а не коммерческих целей. Также важно, чтобы участок имел соответствующий вспомогательный ВРИ – «Птицеводство» или «Животноводство». Уточнить вид разрешенного использования земли можно с помощью выписки ЕГРН, на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.

• Теперь выписка из ЕГРН расскажет обо всех ограничениях, установленных на недвижимость собственника, но персональные данные станут закрыты. В 2023 году можно получить новую выписку ЕГРН, в которой будут указаны ограничения и обременения, наложенные на всю недвижимость собственника. Ранее такие сведения можно было получить только по одному объекту, принадлежащему нужному вам человеку. В выписку будут включены такие ограничения, как аренда, ипотека, рента или сервитут. Данная информация пригодится при покупке дачи. А с марта 2023 года персональные данные из выписки ЕГРН не доступны для третьих лиц.

    Полные сведения смогут получить только:

      1. Собственник объекта, его супруг или представитель;
      2. Наследник или залогодержатель недвижимости;
      3. Владелец соседнего участка;
      4. Кадастровый инженер;
      5. Нотариус;
      6. Представители правоохранительных органов, прокуратуры, судебные приставы-исполнители;
      7. Органы власти (если выписка потребуется для оказания государственных и муниципальных услуг).
  Остальные лица смогут получить выписку ЕГРН с полными данными о собственнике недвижимости только с его личного согласия или через нотариуса.

• Размер платы за электроэнергию. Из-за внепланового повышения тарифов в декабре 2022 года стоимость услуг ЖКХ в 2023 году для СНТ останется неизменной в течение ближайших полутора лет. Ежегодной индексации тарифов 1 июля не будет, так как внеплановое повышение цен на услуги ЖКХ уже было произведено в декабре 2022 года. Новая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.

• Теперь шуметь на дачных участках не разрешается. Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96, утвержденные Санэпидемнадзором, говорят о том, что шуметь разрешено только с 7:00 до 23:00. Однако периоды времени, в которые необходимо соблюдать тишину, могут различаться в зависимости от региона.  Также в многоквартирных домах запрещено нарушать покой жильцов в «тихий час» — ежедневно с 13.00 до 15.00. Однако на жителей СНТ это правило не распространяется.
  В ночные часы допустимый уровень шума внутри дома или квартиры не должен превышать 45 децибел. Снаружи жилых помещений он может доходить до 60 дБ. Для сравнения, громкость человеческого шепота – 20-25 дБ, шум от работающей газонокосилки достигает 90-100дБ.

      Чтобы не нарушить существующих ограничений, в часы тишины запрещено:
      1. Включать громкую музыку с помощью звукоусиливающих устройств (в том числе, в транспортных средствах);
      2. Играть на музыкальных инструментах;
      3. Кричать, свистеть, громко петь песни;
      4. Использовать пиротехнические средства (в праздничные дни допускаются исключения);
      5. Проводить ремонтные, земляные, разгрузочно-погрузочные работы;
      6. Нарушать тишину иными способами.

• Упрощение процедуры изъятия сельскохозяйственных земель, которые заброшены владельцем или используются ими не по целевому назначению. Напомним, что практика изъятия участков существует уже довольно давно, а регулирует ее Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Но ранее процедура была слишком сложной и затянутой. Принятые поправки решили эту проблему.

  Чтобы избежать изъятия земли, используемой не по назначению, ранее собственник мог продать ее и уйти от ответственности. Теперь же сведения о заброшенных или используемых не по назначению участках будут вноситься в ЕГРН с записью о невозможности перехода права собственности. Это значит, что владелец не сможет продать или перерегистрировать землю на другое лицо (за исключением случаев перехода земли по наследству).

  Собственнику будет направлено предписание об устранении выявленных нарушений. И если они не будут устранены в срок, дело о нецелевом использовании перейдет в суд. Таким образом, у владельца земли останется только два варианта:
  устранить имеющиеся нарушения в эксплуатации сельскохозяйственных земель и снять установленное ограничение;
  в судебном порядке лишиться земли без права ее продажи.